Réf : 006
Anzin (59410) Maison de ville 147m² - 3 chambres
Venez découvrir ce cabinet médical de 147m² en centre ville d'Anzin, pour reprise d'activité commerciale et/ou professionnelle. Après changement de destination, il vous sera également possible de réhabiliter le bien pour en faire votre habitation en résidence principale. Il vous serait aussi possible de combiner activité professionnelle en RDC et habitation aux étages.
Le bien se situe dans une rue perpendiculaire à l'avenue Anatole France, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, tramway, bus, école, collège... Vous vous rendrez facilement en centre ville de Valenciennes (8min), à la gare (7min), à la première entrée d'autoroute (7min).
L'habitation se compose comme suit :
- RDC : une pièce en façade (actuellement salle d'attente) de 10m² avec wc donnant sur un couloir desservant un secrétariat et deux cabinets pour un total de 66m², soit un RDC complet de 76m². A savoir que les murs sont des cloisons. Présence de puits de lumière.
- 1er étage : un palier dessert deux chambres de 20 et 13m².
- 2ème étage : vous trouverez un plateau de 36m² actuellement cloisonné en deux pièces.
À savoir que les arrivées d'eau et les évacuations sont présentes à chaque étage.
Bon à savoir :
- raccordement au tout à l'égout ok
- chassis majoritairement en simple vitrage bois avec volets manuels
- Electricité aux normes professionnelles en RDC
- chauffage central gaz de ville avec chaudière de 2006 et cumulus pour eau chaude sanitaire
- VMC éléctrique en RDC
- extension construite en 2005
- pas de garage
Le bien possède également un jardin de 70m² exposé Est avec atelier, ainsi qu'une cave de 17m².
Un gros potentiel pour ce bien qui pourra s'adapter à toutes vos envies et projets !
Les caractéristiques Du bien
Code postal
59410
Surface habitable (m²)
147 m²
surface terrain
145 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Cuisine
Sans
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
2
Exposition
Est
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
116 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Rez de chaussée
Salle d'attente + wc
10 m²
Pièce en façade
plateau RDC
66 m²
Seconde partie du RDC composée actuellement d'un couloir desservant un premier bureau (ancien secrétariat), un second bureau (consultations), un troisième bureau (consultations). Toutes les cloisons séparant les bureaux entre eux, et séparant les bureaux du couloir peuvent être retirées.
Etage 1
chambre
20.21 m²
Avec un placard double porte, point d'eau Pas de volets
chambre
13.09 m²
Avec placard double porte, point d'eau et évacuations
Etage 2
chambre
36.5 m²
2ème étage aménagé en 2pièces dont une chambre 1ère pièce de 20,22m² avec kitchenette et grands placards intégrés 2ème pièce : chambre de 16,38m² avec grands placards intégrés, cabine de douche et vasque
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 310 € et 3 180 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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