Réf : 064
Lecelles (59226) Charmante fermette en secteur prisé
M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente dans la commune prisée de Lecelles cette charmante fermette (individuelle) de 160m² nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle fera sans nul doute le bonheur de toute la famille.
L'atout majeur : Un beau potentiel pour de multiple projets !
Le bien se situe à 4min du centre du village (commerces de proximité, écoles, restaurants,...), 5min du centre ville de Saint-Amand-Les-Eaux, 13min de l'autoroute A23 vous permettant de rejoindre Valenciennes en 33min, Lille en 36min et Tournai en 30min.
La maison possède la caracthéristique de semi plain pied (chambres et salle d'eau en rdc).
Ce bien, entretenu, se compose en RDC :
- une pièce de vie salon / salle-à-manger de 25m²
- une cuisine séparée de 20m² avec cuisine semi équipée
- une buanderie, arrière cuisine, cellier de 11m² avec accès sur l'extérieur
- un second coin repas de 15m²
- Une première chambre de 12m²
- Un dressing de 14m²
- Un salon d'hiver pouvant faire office de chambre de 14m² (cet espace pourrait également être transformé en espace SPA/AIRBNB)
À l'étage, vous trouverez, en double distribution :
- un espace chambre, bureau, salle de jeu avec possible salle d'eau en attente
- un palier desservant une chambre de 9m² et une suite parentale de 11m²
Côté extérieurs, vous trouverez du stationnement privatif pour plusieurs véhicules, une double terrasse, un espace de stockage pour le bois et les poubelles, jardin entièrement clos avec portail et portillon. Superficie du jardin : 420m².
À SAVOIR :
- Rénovation totale de l'étage en 2014
- Système de chauffage : gaz au rdc et électrique à l'étage
- Menuiseries PVC double vitrage
- Couverture entretenue et nettoyée régulièrement
- VMC dans SDB, cuisine, buanderie
- Faible taxe foncière : 600€
Contactez-nous rapidement pour prévoir une visite !
Martin & Mathilde M · AGENCE
Les caractéristiques Du bien
Code postal
59226
Surface habitable (m²)
160 m²
surface terrain
515 m²
Surface loi Carrez (m²)
160 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz, Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Année de construction
1900
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
330 000 €
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Ce bien ?
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 310 € et 3 160 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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