Réf : 074
Valenciennes (59300) Appt 4 CH - 2 garages - balcon
*EN EXCLUSIVITE*, M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente, à VALENCIENNES, cet appartement de 140m² secteur Tertiales/Harpignies comprenant 4 chambres, 2 salles-de-bain, un grand balcon et 2 garages sécurisés.
Les atouts : Un appartement lumineux et familial avec une distribution pratique !
Le bien se situe dans le quartier des Tertiales, à proximité de nombreuses commodités. À pied, vous vous trouverez à 2min d'un arrêt de bus, 4min de l'université des Tertiales, 5min d'un supermarché, 12min de la gare de Valenciennes et du Tramway, et à 7min du marché couvert Place Poterne (fleuriste, boulangerie, fromagerie, restaurant...).
Pour les enfants, l'école maternelle et primaire Cariot est à 13min, le Collège Eisen à 9min et le lycée Wallon à 8min. En voiture, vous vous trouverez à 4min des commerces de l'avenue Ernest Macarez, et vous rejoindrez l'autoroute A23 en 9min.
L'appartement se situe au 3ème étage d'une résidence sécurisée et entretenue de 2003, avec ascenceur.
Bien distribué, l'appartement est divisé en "2 ailes", avec les pièces de vie au centre (voir plan).
En entrant, vous trouverez d'abord une grande entrée, un cellier / buanderie, un grand séjour de près de 50m² exposé Sud-Est donnant accès à un vaste balcon de 20,49m², accessible également depuis la cuisine. Cette dernière, d'une superficie de 15m², pourra être ouverte afin de créer une grande pièce de vie, avec ilôt central par exemple.
Un premier espace nuit se compose de deux chambres en façade de 10,3m² et 11m², chacune avec placards, mais aussi un WC séparé, et une salle-de-bain.
De l'autre côté, un second espace nuit offre deux chambres côté parking, de 13,36m² avec placard, et une 9,56m². Vous trouverez également une douche séparée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et vasque.
Pour stationner, vous bénéficierez de deux garages sécurisés côte à côte, avec portes motorisées.
À SAVOIR :
- DPE en D
- menuiseries double vitrage PVC avec volets manuels + électrique dans le séjour
- système de VMC dans les pièces d'eau
- système de chauffage : électrique
- eau chaude sanitaire : 2 chauffe-eau électriques
- immeuble raccordé à la fibre, appartement à raccorder
- Charges trimestrielles : 564€ (parties communes, VMC, ascenseur, eau froide, portail, fond travaux....)
- Taxe foncière : 2285€
Doté de 4 chambres et 2 garages, ce bien est rare ! Contactez-nous pour en savoir plus et prévoir une visite !
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Les caractéristiques Du bien
Code postal
59300
Surface habitable (m²)
140 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de garage
2
Année de construction
2003
Les infos Financières
Prix de vente
299 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
188 €
Taxe foncière annuelle
2 285 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 010 € et 2 270 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 010 € et 2 270 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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