Saint-Amand-les-Eaux (59230) Ensemble immobilier - Maison familiale - Terrain à bâtir - Double garage - Dépendance & atelier

M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur une parcelle de plus de 3 800 m² : pavillon individuel d'environ 145 m² - semi plain-pied - jusqu'à 4/5 chambres - terrain entièrement constructible - double garage – atelier – dépendance.

L'intérêt de cet ensemble immobilier, c'est de laisser libre cours à vos envies : rénover la maison pour une vie de famille à la campagne, exploiter une partie des dépendances, installer une activité professionnelle ou de loisirs, stocker des véhicules de collection, réhabiliter une annexe pour de la location ou encore profiter de la profondeur du terrain pour envisager de nouvelles constructions.

Le bien, se situant dans le secteur de la Croisette, vous permettra de rejoindre rapidement l'école Georges Wallers en 3min, le centre ville ainsi que la gare en 7min, le centre Leclerc en 5min et l'A23 en 7min vous permettant de rejoindre Valenciennes en 19min et Lille en 34min.

LA MAISON :

Construite dans les années 50 et implantée en retrait de rue, cette maison individuelle d'environ 145 m² présente une configuration permettant une vie en semi plain-pied.

La maison est à rénover, mais présente une base intéressante, avec notamment une toiture principale en tuiles en état d'usage et en bon état général. Au rez-de-chaussée, une entrée de 7,25 m² dessert un séjour de 30 m² ainsi qu'une cuisine indépendante de 9,27 m². Un couloir mène ensuite à trois chambres de 9 m², 9 m² et 12 m², une salle de bains de 6 m² ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre. La configuration actuelle permet notamment d'imaginer la création d'une suite parentale et de repenser les volumes selon votre projet.

À l'étage, un vaste palier d'environ 20 m² loi Carrez dessert deux chambres supplémentaires de 12,35 m² et 11,26 m² loi Carrez.

Une extension peut également être envisagée selon le projet et les autorisations nécessaires : véranda, agrandissement de la pièce de vie, liaison avec l'extérieur...

Points techniques :
- Toiture principale tuiles en état d'usage | toiture annexes bac acier
- Chauffage gaz avec chaudière de 2018
- Menuiseries simple et double vitrage bois avec volets battants
- Raccordement TAE ok
- DPE E

162m² DE GARAGES, ATELIER & DEPENDANCES :

C'est également l'un des véritables atouts de la propriété.

L'ensemble dispose de trois volumes indépendants représentant environ 162 m² supplémentaires :

• un double garage de 60 m² ;
• un atelier de 52 m² ;
• une dépendance / dépôt d'environ 50 m².

Ces espaces sont partiellement isolés avec toiture bac acier et disposent de l'eau et de l'électricité, ainsi que d'un chauffe-eau électrique.

De quoi imaginer de nombreux usages : activité professionnelle ou artisanale, atelier, stockage, garage pour plusieurs véhicules, espace de loisirs ou encore réhabilitation d'une dépendance pour créer un logement indépendant.

PLUS DE 3 800 M² DE TERRAIN & UN VÉRITABLE POTENTIEL FONCIER

L'ensemble du bâti est implanté en retrait de rue, permettant de bénéficier dès l'entrée de la propriété d'un important espace de stationnement privatif.

La configuration du terrain constitue surtout l'un des atouts majeurs de cet ensemble. Un passage latéral pouvant atteindre environ 7 mètres de largeur permet d'accéder directement à l'arrière de la maison sans traverser l'habitation.

Cette disposition permet d'imaginer une division parcellaire, avec la création d'un accès indépendant vers l'arrière du terrain et, selon le projet, les règles d'urbanisme en vigueur et les autorisations nécessaires, la construction d'une voire deux habitations supplémentaires.

Le reste de la propriété offre un vaste jardin arboré et entièrement clos, exposé Sud-Est, laissant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ne passez pas à côté aux multiples possibilités !
Contactez-nous rapidement pour prévoir une visite ! Martin & Mathilde M · AGENCE