Réf : 121
Nivelle (59230) Plain pied - 4 chambres - double garage - construction de 2013
M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente ce pavillon individuel de 2013, de plain-pied, d'une superficie de 247m² - 4 chambres - double garage - DPE A - Box et pâture à chevaux, bâti sur une parcelle de 3 270m². Aucun travaux à prévoir.
Les points forts : un bien hors normes aux prestations d'exception, niché dans un environnement verdoyant et au calme. DPE A (bien très peu énergivore) !
Le bien se situe à moins de 10 min en voiture du centre ville et de la gare de Saint-Amand. L'autoroute à 13min vous permettra de rejoindre Lille en 40 min, Valenciennes en 25 min et Tournai en 30min. Un arrêt de bus se situe à deux pas de la maison permettant à vos enfants de se rendre à l'école facilement (écoles, collèges, lycées).
À l'intérieur, dès le seuil de porte passé, vous trouverez une large entrée avec espace dressing dédié au rangement de vos manteaux et chaussures, donnant sur une pièce de réception de plus de 60m² avec sa cuisine récente (3 ans) et entièrement équipée (l'ensemble des équipements visibles sont vendus avec la maison) et comprenant notamment 2 éviers. La terrasse de plus de 50m² sera le prolongement de cette pièce de vie (exposition sud-ouest). Attenant à cette entrée vous trouverez un espace salon indépendant (avec home cinéma) de 26m² donnant sur une toute nouvelle véranda AKENA (chauffée, isolée au sol, avec triple vitrage) de 20m². Un bureau de 8,5m², un cellier-arrière cuisine et un WC séparé clôturent la première partie de la maison.
Côté nuit, vous trouverez 4 chambres isolées phoniquement : 18m², 14m² et 12m², ains qu'une suite parentale de 21m² avec dressings éclairés et salle d'eau (double vasque et douche à l'italienne). Vous trouverez également un dressing, une seconde salle de bain, une buanderie et un second WC.
À l'extérieur, le bien offre un portail et portillon électriques donnant sur une vaste parcelle macadamisée pouvant accueillir un grand nombre de véhicules, ainsi qu'un double garage carrelé de 35m² avec portes électriques et coin mezzanine. Système de luminaires en périphérie de la maison. À l'arrière, vous trouverez, dans le jardin exposé SO, une grande terrasse carrelée sur dalle (1 an) et équipée d'un sotre-banne électrique, ainsi qu'un parc paysagé entièrement clôturé comprenant une partie actuellement dédiée à un cheval : le box, avec eau et électricité, pourra également faire office d'atelier / rangement d'extérieur. Terrain piscinable.
Points techniques :
- Construction 2013 / RT 2012
- menuiseries double vitrage alu verre securit' 44-2
- chauffage au sol et eau chaude sanitaire : pompe à chaleur
- VMC simple flux
- adoucisseur
- citerne récupération eaux de pluie 15000L (wc et lave linge)
- système d'alarme professionnel
- prises RJ 45 dans chaque pièce
- toiture nettoyée il y a 2 ans
- factures énergie : 2300€/an
Un bien unique, clef en main qui 'attend plus que ses nouveaux propriétaires !
Contactez-nous 7j/7 pour en savoir plus et prévoir une visite. Et suivez-nous pour découvrir les biens en avant-première ! Page Facebook : M · Agence immobilier | Instagram : @m.agence_immo
Les caractéristiques Du bien
Code postal
59230
Surface habitable (m²)
247 m²
surface terrain
3 270 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
9
Nombre de garage
2
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2013
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
595 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 500 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 460 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 460 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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