Réf : 042

Rouvignies (59220) Maison indiv. 3 CH · 2 garages · Terrain 1000m²

Dans la ville prisée de ROUVIGNIES, découvrez ce pavillon individuel des années 1970 d'une superficie de 97m² comportant 3 chambres, 2 garages, des dépendances, et un terrain de 1000m².

Niveau secteur, en voiture vous vous trouverez à 4min de l'autoroute A2 et 12min de Valenciennes.
À pieds, vous rejoindrez un arrêt de bus en 2min et l'arrêt de tramway d'Herin "Le Galibot" en 14min.

Le RDC se compose d'une entrée donnant accès à une grande pièce à vivre lumineuse et tout ouverte, dont un espace salon/salle à manger de 25m² ouvert sur un espace détente/bureau de 18m² et une cuisine de 10m².
Côté pratique, le rdc offre un WC, une grande cave permettant de stocker, mais également un accès à l'un des garages. Après aménagement, celui-ci permettrait de transformer le bien en semi-plain-pied : il vous est facilement possible de re-créer une chambre et/ou une salle-de-bain dans ce garage qui comporte déjà arrivées d'eau, évacuations, et branchements électriques nécessaires.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres de 9m², 10m² et 12m², ainsi qu'une salle de douche de 5m², et un WC séparé.

À l'extérieur, la maison est construite bien en retrait de rue et offre ainsi une grand parcelle a l'avant avec des arbres fruitiers et pouvant permettre de stationner plusieurs véhicules en privatif, en plus des 2 garages.

À l'arrière, vous trouverez un grand jardin orienté Nord-Ouest avec deux terrasses, un espace potager, et des dépendances permettant de stocker et/ou de faire un atelier.

À SAVOIR :
- Isolation, plafonds, extension, électricité, plomberie, toiture des extensions et des garages.. datent de 2012
- Chauffage gaz avec chaudière de 2014 entretenue annuellement + deux radiateurs éléctriques dans l'extension
- Adoucisseur entretenu annuellement
- Cuve de récupération d'eau de pluie
- Mensuiseries : PVC double vitrage
- Volets manuels
- Possibilité de poser un portail électrique (électricité prévue)
- Possibilité de créer un semi-plain-pied
- Tout-à-l'égout aux normes
- Taxe Foncière : 756€

Ce bien au grand potentiel pourra convenir à une famille mais également à des personnes ayant une entreprise, des véhicules.. Un artisan ayant besoin de stockage, une profession libérale, une esthéticienne... pourront facilement se créer un local sur la parcelle avant (construction) ou en aménageant l'un des garages.

Contactez nous dès maintenant pour prévoir une visite !

Les caractéristiques Du bien

Code postal 59220

Surface habitable (m²) 97 m²

surface terrain 1 020 m²

Surface loi Carrez (m²) 97 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1976

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 199 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 754 €

Les infos Energetiques

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