Réf : 107

Saint-Amand-les-Eaux (59230) Maison à rénover · 3 CH · garage · jardin

M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente, à Saint-Amand-Les-Eaux quartier Moulin-des-Loups, cette maison À RENOVER, semi-individuelle de 103m² habitables, 3 chambres, garage, atelier et jardin. Nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, semi plain-pied...

Le bien se situe dans une rue à sens unique, à proximité immédiate de nombreuses commodités.
À pied, vous rejoindrez en 5min le groupe scolaire Bracke Desrousseaux, une boulangerie en 5min, une pharmacie en 4min, une salle de sport en 7min, un supermarché en 10min.
En voiture, la zone Leclerc se trouve à 4min tout comme la gare de Saint-Amand. Vous rejoindrez l'autoroute A23 en 7min en direction de Lille (30min) et 5min en direction de Valenciennes (17min).

Construit sur une parcelle cadastrale de 324m², le bien se compose, au RDC, d'un couloir d'entrée, une première chambre en façade de 11,7m², une grande pièce de vie complètement ouverte de plus de 40m² : salon en façade, salle-à-manger et cuisine. Vous trouverez également une pièce pouvant servir de bureau par exemple, de 10,34m² menant à une cave saine. Dans le prolongement de la cuisine, vous trouverez des coins rangement, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé.

Le bien offre également un atelier de 13m² (non compatibilisé en surface habitable) pouvant accueillir une future SDB par exemple.

À l'étage, un palier dessert 2 chambres de 13m² et 14m², ainsi qu'un WC sanibroyeur et un "grenier" d'environ 30m² au sol qui pourra être aménagé en chambre, dressing ou SDB.

À l'extérieur, le bien offre une cour intérieure de 20m², un garage de 20m² ainsi qu'un petit jardin.

Points techniques :
- toiture et charpente neuves sous garantie décennale (octobre 2023)
- chauffage gaz avec chaudière à prévoir à court terme
- menuiseries à prévoir : majoritairement simple vitrage bois
- électricité à reprendre

Taxe foncière : 1 000 €

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Les caractéristiques Du bien

Code postal 59230

Surface habitable (m²) 103 m²

surface terrain 324 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Année de construction 1930

Les infos Financières

Prix de vente 129 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 320 € et 4 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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