Saint-Amand-les-Eaux (59230) Maison de ville 2 chambres - Possible aménagement des combles et construction garage

Venez découvrir, sur la commune de Saint-Amand-Les-Eaux quartier du Moulin des Loups, cette jolie maison de ville d'une superficie de 70 m² (hors combles aménageables) sans travaux significatifs.

Le bien se situe à quelques pas des commerces de proximité et des écoles, à 5 minutes du centre ville et de la zone commerciale E.Leclerc, à 6 minutes de l'entrée d'autoroute et à 4 minutes de la gare.

Il vous sera facile de prendre l'autoroute pour vous rendre à Valenciennes (16 minutes), Lille (33 minutes) ou encore Tournai (31 minutes).

L'habitation se compose d'un hall d'entrée donnant sur un salon-salle à manger traversant d'une superficie de 30m², une cuisine semi équipée de 7m², un wc séparé avec coin buanderie. A l'étage un palier dessert deux chambres de 11 et 12m² et une salle de bain de 4m² avec baignoire. Après création de trémie il vous sera possible d'aménager un second étage.

Sur l'extérieur, la maison offre une terrasse, deux dépendances ainsi qu'un jardin clos et arboré exposé ouest avec accès sur l'arrière. Il vous sera alors possible de construire un garage sur l'arrière de votre propriété si besoin.

Bon à savoir : - Raccordement au tout à l'égout : OK - Fibre : OK - Chauffage électrique avec cumulus de 2016 - Couverture en état d'usage - Châssis en double vitrage PVC volets manuels TF : 800€ DPE établi le 28/09/2023 estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 530€ à 2 100€.

Une maison qui n'attend plus que vous pour exploiter son potentiel au maximum !

Les caractéristiques Du bien

Code postal 59230
Surface habitable (m²) 70 m²
surface terrain 364 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nombre de niveaux 3
Vue JARDIN
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Ouest
Année de construction 1960
Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 138 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 230 €
Taxe foncière annuelle 800 €

Les infos Energetiques

DPE GES

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour 30 m²

Espace lumineux et traversant

cuisine 7 m²

Cuisine semi-équipée. Prévoir électroménager et ameublement complémentaire.

buanderie 3 m²

Espace buanderie, wc séparé, et cumulus

jardin

Jardin clos et arboré. Passage par l'arrière avec portillon. Possibilité construction garage.

réserve 8 m²

Double dépendance extérieure

Etage 1
chambre 11.5 m²

chambre 11.37 m²

salle de bain 4 m²

Baignoire et vasque

Etage 2
annexe 30 m²

30 m² au sol. Espace à aménager complétement. Travaux de trémie et escalier à prévoir.

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