Réf : 062
Valenciennes (59300) Maison coup-de-coeur à La Rhonelle
M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente, dans une rue prisée du quartier convoité de La Rhonelle à Valenciennes, cette maison de ville de 98m² rénovée avec goût et soin. Elle comprend actuellement 2 chambres (+ 2 potentielles ou 1 suite parentale) et un jardin.
Le bien se situe à deux pas du Parc de La Rhonelle tout en étant dans une rue lumineuse et paisible. Vous vous trouverez à 12min à pied du centre ville, 4min à pied d'une boulangerie, d'un primeur et d'un supermarché. Plusieurs écoles, collèges et lycées se situent dans un rayon de 15min à pied.
L'autoroute à 5min en voiture vous permettra de rejoindre Lille, Douai ou Maubeuge 40min.
Cette maison, rénovée soigneusement ces dernières années, se compose au RDC de :
- une entrée / couloir permettant de déposer ses affaires quotidiennes et même d'entreposer un petit vélo
- un salon de 13,5m² en façade
- une pièce au milieu de 11m² permettant d'y faire un coin lecture, ou un bar, un bureau, une salle-à-manger...
- une grande cuisine dinatoire de 26m² enitèrement équipée, fonctionnelle, permettant de prendre le repas à 4 sur l'îlot central, ou nombreux sur une grande table, avec vue panoramique sur le jardin verdoyant, grâce à une grande ouverture.
- un WC avec lave-mains
Une grande cave avec accès jardin complète le RDC.
Au premier étage vous trouverez :
- une chambre de 10,5m²
- une chambre de 11m²
- un wc séparé
- une salle de douche de 6m²
Au 2ème étage, vous trouverez des combles de 44m² au sol qui restent à aménager en 2 nouvelles chambres ou en 1 grande suite parentale : électricité, arrivées d'eau et évacuations sont déjà présentes. Le plancher a été refait.
À l'extérieur, vous trouverez un petit jardin arboré et clos exposé Nord-Est.
À SAVOIR :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets manuels. À l'arrière double vitrage aluminium sans volets.
- Isolation, plomberie, électricité neuves
- Raccordement TAE ok
- Raccordement fibre ok
- Chauffage et production d'eau chaude : gaz avec chaudière neuve
- Stationnement en voie publique (rue gratuite)
- Taxe foncière : 1300€
Ne laissez pas passer ce bien COUP-DE-COEUR, encore évolutif : contactez-nous dès maintenant pour prévoir une visite !
Les caractéristiques Du bien
Code postal
59300
Surface habitable (m²)
98 m²
surface terrain
218 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
249 000 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 540 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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