Réf : 093

Valenciennes (59300) Maison 79m² - 3CH - Garage

M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente, à VALENCIENNES, cette maison en double mitoyenneté de 79m² comprenant 3 chambres, un grand garage et une cour de 40m² exposée Ouest.

Les atouts : une localisation très pratique mais au calme absolu, et un bien entretenu !

Côté secteur, vous vous trouverez dans une "raquette", au bout d'une rue à sens unique. À pied, vous rejoindrez le centre-ville en 20min, les Supermarchés en 10-15min, une boulangerie en 8min, un arrêt de bus "Hotel des Impots" en 10min, le Collège Eisen en 15min, l'Université des Tertialies en 10min, et les Lycées Wallon et Watteau en 20min.
En voiture, le centre-ville se trouve à 6min, les commerces à 2min, l'autoroute A23 à 11min, Lille à 43min, Mons à 30min, l'autoroute A2 à 11min.

Bâtie sur une parcelle cadastrale de 137m², la maison offre en RDC une entrée avec placard, un WC avec fenêtre, une cuisine de 9,5m² pouvant être ouverte sur la pièce de vie (salon / SAM) de 25m².

À l'étage, un palier dessert 3 chambres de 9,8m², 10,6m² et 14m², ainsi qu'une salle de douche.

L'extérieur offre une grande cour orientée Nord-Ouest de 40m², ainsi qu'un grand garage de 27m² avec porte motorisée.

À SAVOIR :

- DPE en D
- menuiseries PVC double vitrage volets manuels, position oscillot battant
- chauffage gaz avec chaudière 2014
- eau chaude sanitaire : cumulus 150L de 2018
- grenier isolé en 2019
- fibre internet ok
- TAE ok
- Toiture controlée récemment, RAS

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Les caractéristiques Du bien

Code postal 59300

Surface habitable (m²) 79 m²

surface terrain 137 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1960

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 148 000 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 550 € et 2 140 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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