Réf : 111

Valenciennes (59300) Appt 2 CH garage + stationnement, balcon

*EN EXCLUSIVITE*, M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente, à VALENCIENNES, cet appartement de 89m2 secteur Saint-Michel / Tertiales / Macarez comprenant 2 chambres, un balcon, 1 place de stationnement et 1 garage.

Le bien se situe dans une rue calme, entre l'avenue E. Macarez et les Tertiales, à proximité immédiate de nombreuses commodités. À pied, vous vous trouverez à 3min d'un arrêt de bus, 12 min d'une boulangerie, 6min d'une salle de sport, 13min d'un supermarché, 25min de la Place d'Armes (11min en vélo/trottinette). Pour les enfants, l'école maternelle et primaire Cariot est à 7min en voiture, le Collège Eisen à 18min à pied, les lycées Wallon et Watteau à 22min à pied, la faculté des Tertiales à 15min. et le lycée Wallon à 8min. En voiture, vous rejoindrez l'autoroute A23 en 10min vous permettant de vous rendre à Lille en 44min. L'autoroute A2 se trouve quant à elle à 14min, situant Mons à 30min.

L'appartement se situe au 2ème étage d'une petite résidence de 2010 en retrait de rue, sécurisée, sans ascenseur, dans une petite copropriété. Le bien se compose d'une très grande pièce de vie de 50m² complètement ouverte, comprenant espaces salon, salle-à-manger et cuisine équipée, avec un accès balcon vous permettant de vous attabler. Vous y trouverez également 2 chambres de 11m² et 12m², une petite buanderie/coin rangement, un WC séparé, et une salle-de-bain de 6,5m² avec double-vasque, baignoire et douche. Placard dans l'entrée.

Pour stationner, vous bénéficierez d'un garage (porte manuelle) ainsi que d'une place de stationnement, privatifs et attitrés. Présence d'un garage à vélos.

À SAVOIR :
- DPE en C
- menuiseries double vitrage PVC avec volets manuels + 1 électrique sur vélux
- système de VMC
- système de chauffage : gaz avec chaudière à production d'eau chaude de 2022
- compteur eau, gaz, électricité individuels
- Raccordement fibre internet ok
- Charges trimestrielles : 275€ (parties communes, VMC, portail, entretien espaces verts…)
- Taxe foncière : 1282€

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Les caractéristiques Du bien

Code postal 59300

Surface habitable (m²) 89 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de garage 1

Année de construction 2010

Les infos Financières

Prix de vente 169 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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