Réf : 070

Sous-offre

Valenciennes (59300) Appt 2 chambres | 2 balcons | place de stationnement

*EN EXCLUSIVITE*, M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente, à VALENCIENNES, dans une résidence sécurisée de 2007, cet appartement de 60m² comprenant 2 chambres, 2 balcons, et une place de stationnement.

Les atouts : fonctionnel, doté de 2 balcons exposés Sud-Ouest, cuisine et SDB récentes, façades rénovées.

Situé Avenue Faidherbe, l'appartement est au 1er étage côté parc et ainsi parfaitement au calme. À pied, vous accéderez à de nombreuses commodités : un arrêt de bus à 50m, une école maternelle et primaire en 7min, des supermarchés à 6min et 7min, une salle de sport à 4min, un arrêt de tramway à 15min, une pharmacie à 4min, l'Hopital à 7min, et le centre ville en 20min. L'autoute A23 se trouve quant à elle à 2min.

Cet appartement se compose comme suit :
- une vaste entrée avec placard
- une salle d'eau de 2022
- une pièce de vie tout ouverte de 27,50m² dont la cuisine de 2021, avec accès à un balcon de 6,84m²
- un WC
- une chambre de 9,5m² avec grand placard
- une chambre de 11m² avec grand placard et accès à un balcon couvert de 9,80m²

L'appartement est également doté d'une place de stationnement attitrée non couverte, sécurisée. L'accès à l'appartement se fait par un sas avec un premier accès badge, et un second avec digicode.
La résidence, agréable et entretenue, offre également de nombreux coins de verdure. Les façades viennent d'être entièrement rénovées et ces travaux ont été financés en intégralité par le vendeur : aucun frais pour l'acquéreur !

À SAVOIR :
- DPE en C
- menuiseries PVC double vitrage avec volets manuels
- système de chauffage : radiateurs électriques récents avec thermostats connectés
- eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique
- raccordement fibre internet ok
- charges de copropriété : 400€ / trimestre
- taxe foncière : 1065€

Ne laissez pas passer ce bien sans aucun travaux ! Contactez-nous dès maintenant pour prévoir une visite !

Les caractéristiques Du bien

Code postal 59300

Surface habitable (m²) 60 m²

Surface loi Carrez (m²) 60 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Ascenseur NON

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2007

Copropriété OUI

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 136 500 €

Charges 133 €

Taxe foncière annuelle 1 065 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 170 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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